Incorporadora do Rio mira elite híbrida em prédios históricos

Enquanto o trabalhador comum amarga aluguel de R$ 1.500 num cubículo na Zona Norte, uma incorporadora carioca está de olho em prédios centenários do Centro do Rio para transformá-los em apartamentos de luxo. O alvo? O 'morador híbrido' — gente rica que trabalha de casa e pode morar em qualquer lugar.

A operação não é barata. Estamos falando de reformas milionárias em construções antigas, muitas tombadas pelo patrimônio histórico. O cálculo é simples: pegar imóveis deteriorados em regiões nobres esquecidas, reformar com gosto classe A e vender por preços que fariam um carioca médio chorar.

O perfil do novo rico carioca

O 'morador híbrido' virou jargão do mercado imobiliário pós-pandemia. São profissionais de alta renda — geralmente trabalhando para empresas de fora — que podem escolher onde viver. Não precisam estar perto do escritório. Querem charme, história, localização central.

A incorporadora aposta que essas pessoas vão pagar prêmio por morar num prédio art déco reformado na Cinelândia, com direito a pé-direito alto e fachada tombada. É gentrificação com verniz cultural.

Quanto vale um prédio antigo?

Os números não foram divulgados — nunca são quando o negócio é polêmico. Mas fontes do mercado estimam que cada unidade reformada pode sair por R$ 800 mil a R$ 1,2 milhão. Pequenas, mas 'charmosas'. O custo de aquisição dos prédios antigos? Uma fração disso.

A conta fecha porque o Centro do Rio virou terra de ninguém nas últimas décadas. Prédios inteiros abandonados, ocupados ou simplesmente esquecidos. Para quem tem capital, é oportunidade de ouro. Para quem mora lá há décadas, é ameaça de despejo elegante.

Quem ganha e quem perde

Do lado dos vencedores: a incorporadora, os investidores e os novos moradores classe A. Do lado dos perdedores: comerciantes antigos que não vão conseguir pagar o aluguel reajustado, moradores de baixa renda expulsos pela valorização e a memória viva do Rio popular.

Não há nada ilegal aqui. É capitalismo urbano funcionando. Mas vale perguntar: quem tem direito à cidade? Só quem pode pagar?

O fantasma das dinastias políticas

Por trás de grandes operações imobiliárias no Rio, sempre vale investigar as conexões. Dinastias políticas brasileiras construíram fortunas controlando zoneamento, licenças e tombamentos. Quem decide o que pode ser reformado? Quem libera a mudança de uso? Quem se beneficia quando uma região 'revitaliza'?

As respostas raramente aparecem nos press releases das incorporadoras. Mas os nomes se repetem nos bastidores: famílias que estão no poder há gerações, transitando entre prefeitura, governo estadual e conselhos de patrimônio.

O 'morador híbrido' pode até ser novidade. O esquema de poder por trás da pedra não é.